售后包租、約定回購、分割銷(xiāo)售節點(diǎn)

房產(chǎn)份額方式類(lèi)案列

※案件詳情

      2009年8月，陳某向上海飛雕投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海飛雕公司）購得位于成都市青羊區康莊街12號的瑞登酒店房產(chǎn)，并將該酒店裝修后以分割帶租銷(xiāo)售形式公開(kāi)向社會(huì )公眾予以銷(xiāo)售，周儒負責營(yíng)銷(xiāo)策劃。購房群眾在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，必須與瑞登酒店公司簽訂《委托運營(yíng)管理合同》，將所購酒店房產(chǎn)委托瑞登酒店公司經(jīng)營(yíng)，購房者按一定比例每季度獲取經(jīng)營(yíng)管理費的投資回報，且每三年遞增，還約定在房屋交付后180個(gè)工作日內為購房者辦理房屋產(chǎn)權證，在委托管理期內每四年購房者有權向賣(mài)方提出回購要約，要求賣(mài)方按購房款每四年遞增4%回購。陳某獲取購房群眾資金后，不能為購房者辦理分戶(hù)產(chǎn)權證。之后陳某又將已售出的太陽(yáng)花酒店房產(chǎn)多次用于抵押借款，導致該房產(chǎn)被查封。截止2012年6月30日，陳某、周儒等人銷(xiāo)售瑞登酒店房產(chǎn)5267.86平方米，非法獲取139戶(hù)購房群眾資金共計34596999元。其中，華某取得31508315元，陳某取得3088684元。

 ※法律認定  

      周儒等人不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，通過(guò)電視、報紙等途徑向社會(huì )公開(kāi)宣傳，以售后包租、約定回購、分割銷(xiāo)售酒店房產(chǎn)份額等方式，非法變相吸收社會(huì )公眾存款187479286元，擾亂金融秩序，其行為已構成非法吸收公眾存款罪。                                                                                                                                                                                                       

※案件警示

      投資者在選擇投資項目時(shí)，需再三謹慎核實(shí)項目真實(shí)性以及投資目標實(shí)現的可能性，避免融資方以合法形式掩蓋非法目的，通過(guò)社會(huì )宣傳大肆融資，最終導致投資者損失。

 （張幗）